Los notarios dan un paso importante para mejorar la seguridad y agilidad de las operaciones de compraventa de viviendas tras el acuerdo al que han llegado con el Colegio de Administradores de Fincas de España.
Podrán consultar telemáticamente las deudas de los propietarios con las comunidades de vecinos antes de concretar la compraventa.
En estas operaciones, el notario certifica la legalidad del contrato recogido bajo escritura pública. Antes de sellar el acuerdo, el notario podrá certificar, mediante el acceso a la plataforma tecnológica conjunta, que el vendedor no cuenta con deudas con la comunidad de propietarios o, en su caso, liquidarlas previamente al otorgamiento de la escritura.
“Hay casos en los que no se aporta este certificado de deudas y después de la adquisición del inmueble, el comprador se puede encontrar con la sorpresa de que existen deudas con la comunidad de propietarios que está obligado a abonar”, afirma Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas.
Con este nuevo procedimiento, el notario podrá acceder la propia plataforma tecnológica del Consejo General del Notariado para certificar el estado de las cuentas del propietario con la comunidad, previa autorización del vendedor. El propio dueño podrá también solicitar el certificado directamente al administrador de fincas. El documento será remitido al notario para la firma del acuerdo.
“Lo que pretendemos es que si existe alguna deuda, el comprador tenga constancia de esta situación y pueda negociar una solución. Sin embargo, si el comprador no conoce este dato puede encontrarse con una deuda por todo el año corriente y tres anualidades más. Por poner un ejemplo, si alguien compra un inmueble con una cuota de comunidad de 150 euros mensuales, la deuda puede alcanzar los 6.000 euros”, resume el presidente de CGCAFE.
Síguenos en Facebook:
www.facebook.com/mercaservicealicantesur
No hay comentarios:
Publicar un comentario