Los pisos de los bancos no siempre son los más baratos

Los pisos que ofrecen las entidades bancarias no son siempre más baratos que los ofrecidos por agencias y particulares y, además, un precio inferior es consecuencia del estado de la vivienda y significa una “profunda reforma”. Estas son algunas de las conclusiones que se desprenden de un estudio realizado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

El estudio refleja, tras un análisis de 54 ofertas bancarias, que el hecho de que banco sea el titular de un piso no es garantía de que se trate de una buena oportunidad, ya que la mitad de los pisos de bancos visitados necesitaba una reforma y en algunos casos debía ser integral.

De esta forma, aunque el precio inicial de la vivienda pueda parecer una oportunidad por suponer un bajo precio, el coste final, reformas incluidas, puede resultar elevado. También hay que tener en cuenta que a ese precio hay que añadir los gastos de compraventa que, según la comunidad autónoma, puede ascender al 14% del valor.

Además, la financiación obtenida no siempre es una ventaja. Los diferenciales habituales ofrecidos por la banca se sitúan entre el 1,6% y el 3%, según el grado de vinculación con la entidad mediante la contratación de otros productos. En este contexto, el estudio muestra que el diferencial más barato se sitúa en un 0,9% para un piso con un precio elevado.

En esta línea, el análisis destaca que la mayoría de los bancos financian el 80% del valor de la vivienda, si bien en 3 de los casos se ofreció la financiación del 100%, aunque con unas condiciones menos ventajosas por el tipo de interés y los gastos añadidos.

Con esto, OCU recomienda tener en cuenta que, al comparar precios entre agencias, bancos y particulares, estos últimos no cobran comisión al comprador, mientras que algunas agencias sí lo hacen. Además la organización aconseja no invertir en una vivienda que supere cuatro veces los ingresos familiares netos.

En este contexto, manifiesta que el ladrillo tiene riesgos, elevados gastos de adquisición, impuestos y gestión, y escasa liquidez, y afirma que “no se trata de una inversión comparable con los depósitos a plazo fijo”. La organización indica que para que una inversión en vivienda sea rentable, la rentabilidad de esta debe superar el 5% para compensar los gastos de la compra, los del alquiler, el riesgo de impagos y los desperfectos.

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